Рынок недвижимости в постоянном движении

Рынок недвижимости в постоянном движении
Какие изменения на рынке недвижимости произошли минувшей зимой? Какой способ улучшения жилищных условий наиболее выгоден сегодня? Эти и другие квартирные вопросы волнуют горожан, желающих приобрести новое жилье, и в данной статье мы постараемся ответить на них..

Зима 2005-2006 годов отличалась от предыдущих тем, что цены на жилье постоянно росли. Если в декабре максимальная стоимость 1 квадратного метра составляла – 18 500, то в феврале она увеличилась до 20 000, а в марте стала еще больше – 23 300 рублей (замечу, это максимальная цена за квадратный метр в новостройке)
Высокий темп роста цен на квартиры объясняется тремя причинами

Первая - традиционное подорожание строительных материалов, которое происходит каждый год.

Вторая -. инфляция. По данным Н. Кричевского (доктор экономических наук, профессор Российского государственного социального университета ) «- В 2005 году реальная инфляция составила 29%, а официальная – 10,9%. В конце этого года можно будет применить передовой опыт подсчета, давший блестящий результат по первым двум месяцам: подорожало все, от квартплаты до картошки, а инфляция выросла лишь на 4,1%».

Третья - ожидаемая президентской программа ипотечного кредитования россиян. После того, как реализацию этого национального проекта взял под личный контроль президент России, началось заметное оживление в среде банкиров. Правда, банки Великого Новгорода пока позади двух столиц, где снижены проценты за пользование кредитом. Отстают новгородские банкиры и от Приморья. Там некоторые банки снизили первоначальный взнос за квартиру с 30 до 10 % (напомню, что в Новгороде пока только Сбербанк может похвастаться такой же цифрой). Значительная часть приморских банков повысила даже планку пенсионного возраста до 75 лет, предоставляя заемщикам возможность брать кредит на 30 лет., в то время как срок окончания выплат по ипотечным кредитам в Великом Новгороде на сегодня совпадает со сроком наступления пенсионного возраста для мужчин это 60 лет, для женщин - 55 лет)

Пока подобных изменений новгородскому рынку недвижимости не хватает. Но, поскольку очевидно, что подобные программы пользуются популярностью, можно надеяться, что они будут реализованы и у нас.

Как быть в подобной ситуации новгородцам, которые могут взять ипотечный кредит

В свете вышеуказанного третьего пункта, многие новгородцы, имеющие возможность взять кредит, зачастую решают подождать «до лучших банковских условий».

Мнение в корне неверно, потому что не учитывается в этой ситуации рост цен на недвижимость. Брать дешевый квадратный метр под высокий процент, дешевле, чем дорогой квадратный метр под низкий процент. К тому же, те, кто берет ипотечный кредит сейчас, могут в дальнейшем, когда появятся более выгодные условия в банках перезаключить с ними договор. Еще проще подобное сделать в холдинге «Деловой Партнёр»: трехкомнатные квартиры продаются в рассрочку до 10 лет под 13 % годовых. В любое время Вы можете взять ипотечный кредит, устраивающий Вас и погасить оставшуюся задолженность. Того же мнения придерживается Н. Кричевский «Инфляция подтолкнет российскую ипотеку. Ипотечные кредиты по схеме АИЖК выдаются в рублях на срок до 27 лет и под 12% годовых. Проценты по кредитам будет платить сама инфляция, и в недалеком будущем тысячи счастливых заемщиков поблагодарят руководство страны за досрочное погашение взятых рублей благодаря увеличению денежной массы в стране и в своих кошельках».

Как быть в подобной ситуации новгородцам, у которых есть вторичное жилье.

Если вы относитесь к категории людей, которые хотят продать свою квартиру с тем чтобы на вырученные деньги купить новую, то перспективы для вас менее радужные. В агентстве недвижимости риэлтор составляет из таких желающих цепочки или на языке риэлторов «связанные сделки». Подготовка одной такой сделки может занимать до полугода, а за эти полгода цена на выбранную вами квартиру в новостройке взлетает гораздо выше, чем на вашу, и значит той доплаты, за которую Вы рассчитывали приобрести квартиру, уже не достаточно. И это при условии, что цепочка не рвется. «В настоящее время в фазе роста цен на рынке недвижимости рассыпается 2 из 3-х подготовленных сделок» - это мнение Председателя Комитета защиты прав потребителей Московской ассоциации-гильдии риэлторов, 1-го Вице-президента корпорации "БЕСТ-Недвижимость" М. Гороховского.

Есть ли выход? Да есть. Нужно пользоваться услугами организаций, работающих на первичном и вторичном рынке жилья. Одной из них является холдинг «Деловой Партнёр». В холдинге выставить на продажу свое жилье и забронировать квартиру в новостройке. И поскольку новостроек у холдинга «Деловой Партнёр» много, как, впрочем, и квартир на вторичном рынке, будет из чего выбирать.

По вопросам приобретения квартир Вы можете обратиться в «Деловой Партнёр» по адресу В. Новгород ул. Прусская 22 (напротив Центрального рынка) или по телефонам по телефонам 736-747 или 736-752 . Вы также можете посмотреть всю информацию на сайте http://delpartvn.ru/.

1 Н. Кричевский Инфляция - мать порядка /газета «Новые Известия» 14.03.2006 
2 М. Гороховский АЛЬТЕРНАТИВА "АЛЬТЕРНАТИВЕ" ЕСТЬ! "Недвижимость и цены", 2004 г., № 5(51), 6(52) 
.

Газета Новгород, 27 апреля 2006 год №17 (827)