Проектная декларация

О проекте строительства многоквартирного жилого дома, позиция 2, квартал 152, Великий Новгород, улица Псковская, дом 56, корпус 1

Великий Новгород 30.06.2015

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Деловой партнёр плюс»

Адрес, телефон, факс: 173015, Великий Новгород, пер. Юннатов, 5, тел. 79-22-33, факс 73-62-06

Банковские реквизиты р/с 40702810443020109363 в отделении № 8629 «Сбербанка» России, г. Великий Новгород,

к/с 30101810100000000698, БИК 04459698

ИНН 5321065062

Код ОКВЭД 45.21.1
Код ОКПО 49146270 Код ОГРН 1025300788853
КПП 532150001

КВАЛИФИКАЦИОННАЯ АНКЕТА ЗАСТРОЙЩИКА

1. Наименование организации и организационно-правовая форма:
Общество с ограниченной ответственностью "Деловой Партнёр плюс"
Режим работы:
Начало работы 8 часов 00 минут
Окончание работы 17 часов 00 минут
Обеденный перерыв 12 часов 00 минут - 13 часов 00 минут

Рабочие дни: с понедельника по пятницу (за исключением государственных выходных и с учетом общеустановленных переносов рабочих дней)

2. Юридические реквизиты:

3. Банковские реквизиты:

4. Регистрационные данные

5. Руководящий состав

Перечень основных объектов, строительство которых выполнено за последние 3 года

ПРОФИЛИРУЮЩЕЕ НАПРАВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Свидетельства:

Свидетельство №0216.05-2009-5321065062-С-003 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Санкт-Петербурга» 31.05.2012г.

2. Производственная деятельность:

На сегодняшний день ООО «Деловой Партнёр плюс» – это предприятие, осуществляющее полный комплекс строительно-монтажных работ.

На производственных базах в Великом Новгороде изготавливаются металлические строительные конструкции.

От поставщиков получаем цемент, кирпич, известь, щебень и прочие строительные материалы и конструкции.

Строительный комплекс практически обеспечивается своим машинным парком, механизмами. Имеются в наличии автокраны КС-55713-БК и КС-45717-2, экскаваторы «Doosan», погрузчик «JCB», автовышки, бульдозеры, самосвалы, цементовозы, полный набор средств малой механизации для производства строительно-монтажных работ.

3. За последние 3 года выполнена реконструкция здания учебно-курсового комбината под детский сад на 90 мест, д. Сырково, Новгородского района, Новгородской области. В разных районах Великого Новгорода ведется строительство 11 жилых домов, где ООО «Деловой Партнёр плюс» выступает в роли заказчика и генподрядчика.

Общий объем строительно-монтажных работ (собственными силами) за 2014 год составил 822 191 тыс. рублей (без НДС).

4. Финансовый результат за 1 квартал 2015 года составляет 3,3 млн. руб.

По состоянию на 31.03.2015г. дебиторская задолженность 116,7 млн. руб., кредиторская задолженность 1834,8 млн. руб.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

О проекте строительства многоквартирного жилого дома, позиция 2, 152 квартал, Великий Новгород, улица Псковская, дом 56, корпус 1

1. Цель проекта – строительство нового многоквартирного дома. Продолжительность строительства всего дома составляет 18 месяцев — декабрь 2016 г.

2. Заключение органов специализированной экспертизы:

ГАУ «Госэкспертиза Новгородской области» № 2-1-1-0016-15 от 03.06.2015г.

3. Разрешение на строительство № 53-RU53301000-70-2015 от 29.06.2015 года Администрации Великого Новгорода.

4. Земельный участок с кадастровым номером 53:23:7815203:57, находится во временном владении и пользовании на условиях аренды на основании:

Приказа комитета по управлению государственным имуществом области от 15.07.2010 года № 1511 «О результатах аукциона по продаже права на заключение договора земельного участка площадью 76738 кв.м, расположенного по ул. Псковской Великого Новгорода»;

Договора № 2091-з аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 30.07.2010 года;

Приказа комитета по управлению государственным имуществом области от 10.07.2012 года № 1820 «О прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 53:23:7815203:23, предоставлении ООО «Деловой партнёр плюс» земельных участков»;

Приказа комитета по управлению государственным имуществом области от 01.10.2012 года № 2613 «О внесении изменений в приказ от 10.07.2012 № 1820 «О прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 53:23:7815203:23, предоставлении ООО «Деловой партнёр плюс» земельных участков»;

Дополнительного соглашения № 2826-с/2091-з о прекращении договора от 30.07.2010 № 2091-з аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, от 10.07.2012 года;

Договора № 2879-з аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, от 01.10.2012 года;

Акта приёма-передачи земельных участков от 01.10.2012 года;

Приказа комитета по управлению государственным имуществом области от 30.04.2013 года № 1076 «О внесении изменений в договор от 01.10.2012 №2879-з аренды земельных участков»;

Дополнительного соглашения № 2999 о внесении изменений в договор от 01.10.2012 №2879-з аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, от 30.04.2013 года.

Приказа департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области от 15.06.2015 года № 1298 «О внесении изменений в договор от 01.10.2012 №2879-з аренды земельных участков»;

Дополнительного соглашения № 3458 о внесении изменений в договор от 01.10.2012 №2879-з аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, от 15.06.2015 года.

5. Местоположение: 10-этажный многоквартирный жилой дом, позиция 2, 152

квартал, Великий Новгород.

6. Благоприятные условия – наличие инженерных коммуникаций, транспортных связей, размещение объектов соцкультбыта.

7. Во дворах — размещение площадок для отдыха и игр детей, спортивные площадки, хозяйственные площадки, стоянки для автомашин. Проектом застройки также предусмотрено озеленение дворовых территорий. Предусмотрена площадка для бытовых отходов с заглублённым контейнером для твёрдых бытовых отходов фирмы «MOLOK».

8. Для обеспечения инвалидов и маломобильных групп населения удобствами передвижения предусматривается устройство пандусов и съездов на тротуарах.

СОСТАВ:

9. Согласно заданию на проектирование в состав строящегося дома входит:

· 1-комнатные – 209 квартир;

· 2-комнатные - 60 квартир;

· 3-комнатные – 10 квартир.

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ И МАТЕРИАЛАМ НЕСУЩИХ И ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ И ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО ОТДЕЛКЕ ЗДАНИЯ:

- наружная отделка выполняется из силикатного пустотелого лицевого камня с последующей частичной покраской фасадными красками;

- цоколь – штукатурка по сетке, окраска;

- фундаменты - монолитная железобетонная плита;

- наружные и внутренние стены подвала – сборные бетонные блоки по ГОСТ 13579-78;

- наружные стены – толщиной 640 мм, однослойные из керамического поризованного камня 2.1NF «RAUF» высокой эффективности ГОСТ 530-2012, с облицовкой лицевым силикатным камнем, наружные стены – улучшенная штукатурка;
- внутренние стены – полнотелый и пустотелый керамический кирпич ГОСТ 530-2007;

- перегородки: межквартирные - из газобетонных блоков толщиной 200 мм с армированием; в местах расположения деформационных швов - перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с утеплением минераловатными плитами ROСKWOOL; перегородки межкомнатные - из газобетонных блоков толщиной 100 мм с армированием; перегородки подвала – из силикатного кирпича с армированием и расшивкой швов;
- перекрытия - сборные железобетонные многопустотные плиты;
- крыша – плоская с организованным внутренним водостоком с уклоном кровли 2%, состоящая: УНИФЛЕКС- «ЭПП» (ТУ5774-001-17925162-99) в 2 слоя, стяжки из цементно-песчаного раствора, слоя керамзитового гравия, утеплителя минплита “ROCKWOOL РУФ БАТТС», пароизоляции из рулонного гидроизоляционного материала стеклоизола, ограждения кровли;
- заполнение оконных проемов - стеклопакеты двухкамерные металлопластиковые с энергосберегающим покрытием с подоконной доской ПВХ;
- внутренняя отделка - лестничные клетки и межквартирные коридоры - улучшенная штукатурка с последующей шпатлёвкой и окраской, декоративня штукатурка «Короед»; квартиры – улучшенная штукатурка (за исключением газобетонных перегородок в ванной комнате и санузле);
- полы: полы крылец жилого дома – плитка тротуарная, лестничные клетки и межквартирные коридоры – облицовка керамической плиткой с цементным плинтусом, обрамление из уголка вдоль ступеней, полы в квартирах – звукоизоляция, стяжка из цементно-песчаного раствора;
- двери – по ГОСТу: входные подъездные двери – металлические; двери тамбурные – деревянные утеплённые; двери входные квартирные – металлические; двери в кладовые – деревянные с наличником;
- лоджии – остекление с использованием раздвижной алюминиевой системы;

- потолки: в квартирах – заделка швов, в подвале – известковая побелка.

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИНЖЕНЕРНОМУ ОБОРУДОВАНИЮ:

Согласно технических условий на проект:

- отопление и горячее водоснабжение – квартальная котельная; двухтрубная система с поквартирной разводкой;

- приборы отопления - стальные панельные радиаторы фирмы «Buderus» (Германия);

- газоснабжение - газ на пищеприготовление;

- сети водоснабжения и канализации в соответствии с действующими нормами;

- внутренний водопровод - в подвале - трубы полипропиленовые, выше отметки + 0,000 - трубы – полипропиленовые;

- внутренняя канализация - в подвале - трубы ПВХ-U, выше отметки + 0,000 - трубы – полипропиленовые;

- наружное освещение – кабельная линия наружного освещения со светильниками на железобетонных опорах.

10. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства (наряду с залогом земельного участка) обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

11. Застройщик частично привлекает денежные средства для строительства многоквартирного дома на основании договоров долевого участия в строительстве жилья.

12. Сметная стоимость строительства на момент составления проекта 394 681 743 руб. (с НДС).

13. Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства отсутствуют. Страхование рисков не производится.

14. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: залог в порядке предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения акта на ввод в эксплуатацию законченного строительством указанного объекта недвижимости, входят объекты в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса, за исключением опасных производственных объектов, эксплуатация которых требует специального разрешения (лицензии).

О СРОКЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА

1. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома декабрь 2016 года.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписывает заместитель главы Администрации Великого Новгорода.

ПЕРЕЧЕНЬ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВО

ООО «Деловой Партнёр плюс» - монтаж ж\б конструкций, кирпичная кладка, устройство кровли, установка внутренних дверей, отделочные работы, сантехнические работы, вентиляция, электромонтажные, газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИВЛЕКАЕМЫХ СУБПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

ООО «СМУ-57» — автодорожные работы.

ООО «Терра Текс» — установка оконных, балконных блоков, ограждение лоджий.

ООО «Партнёр-Контроль» – проверка эффективности работы вентиляционных каналов, обработка древесины, установка пожарных шкафчиков и пожарной сигнализации.

ООО «Лифтстроймонтаж» - монтаж и пусконаладочные работы лифтовой системы.

Генеральный директор

ООО «Деловой Партнёр плюс» ___________________________ Караулов М.О.

Изменения в проектную декларацию

Общества с ограниченной ответственностью «Деловой Партнёр ПЛЮС»

О проекте строительства многоквартирного жилого дома, позиция 2, квартал 152, Великий Новгород, улица Псковская, дом 56, корпус 1

 опубликованную 30.06.2015 года

Великий Новгород                                                                                                                                            03.08.2015 г.

Внести в проектную декларацию изменения и сведения о финансовом результате и размерах дебиторской и кредиторской задолженности читать в следующей редакции:

4. Финансовый результат   за 2 квартал 2015 года составляет 24,3 млн. руб.

По состоянию на 30.06.2015г. дебиторская задолженность 116,7 млн. руб., кредиторская задолженность 1661,9 млн. руб.

Генеральный директор ООО «Деловой Партнёр плюс»                     Караулов М.О.

Изменения в проектную декларацию

о проекте строительства многоквартирного жилого дома, позиция 2, квартал 152, Великий Новгород, ул. Псковская, д. 56, корпус 1, опубликованную 30.06.2015 года

Великий Новгород                                                                                                                                                                 30.10.2015 г.

Внести в проектную декларацию изменения и сведения о финансовом результате и размерах дебиторской и кредиторской задолженности и читать в следующей редакции:

4. Финансовый результат за 3 квартал 2015 года составляет 18,7 млн. руб.

По состоянию на 30.09.2015г. дебиторская задолженность 104,7 млн. руб., кредиторская задолженность 500,5 млн. руб.

Генеральный директор ООО «Деловой Партнёр плюс»                                                                                      Караулов М.О.