Сколько стоит дом построить

ЗАО "Деловой Партнёр": 10 лет в строительной промышленности Северо-Запада

Может ли квадратный метр современного элитного жилья стоить 500$? Может, считает руководство компании ЗАО "Деловой Партнёр", ведущей новое строительство в Великом Новгороде, причем доля компании на рынке составляет 30 процентов.

ЗАО "Деловой Партнёр" является ведущим предприятием не только Великого Новгорода и Новгородской области. По результатам государственного рейтинга  в 2003 году компания вошла в число 40 лучших предприятий в номинации "Строительство с годовым объемом работ от 150 до 350 млн рублей", включена в официальный международный каталог "Золотой капитал России".
Генеральный директор холдинга Юрий Васильевич Горохов раньше занимал должность генерального директора жилищно-коммунального хозяйства Новгорода, до этого был главным инженером управления ЖХ, управляющим треста зеленого хозяйства, начальником управления коммунального хозяйства Новгорода.

Как гласит восточная мудрость, дорогу осилит идущий. Это сейчас в структуру холдинга входят проектные и генподрядные организации, заводы по производству строительных материалов: кирпича, железобетонных конструкций, керамической и тротуарной плитки, керамзитового гравия, пиломатериалов, металлоизделий, полиэтиленовых труб и фитингов. А десять лет назад в распоряжении новгородских предпринимателей во главе с Юрием Васильевичем находилось только маленькое офисное помещение, снятое в гостинице "Садко", немудреная по современным меркам офисная техника... Однако у компании были большие планы на будущее.
Первые квадратные метры жилья были освоены на строительстве недостроенного дома на Б. Московской улице . Они-то и положили начало строительства 1,5 тысяч квартир, которые компания сдала городу и области к 2004 году.

Об истории создания холдинга, секретах промышленного роста рассказывает генеральный директор ЗАО "Деловой Партнёр" Юрий Васильевич Горохов.

- Наше предприятие образовалось в мае 1994 года. Я тогда уволился из Администрации Новгорода, со мною ушли мой заместитель по экономике, заместитель по снабжению и главный бухгалтер, вместе мы решили заняться бизнесом в области строительства и эксплуатации жилья. Начали с одного домика, заброшенного недостроя от завода "Волна", который купили в рассрочку. Мы нашли инвесторов, заключили договоры с подрядными организациями и построили дом на 120 квартир.
С этого все и началось - стали строить, взяли на застройку несколько пятен. Первыми клиентами у нас были "Облгаз", "Новгородэнерго". Помогали старые связи, большую поддержку оказала Администрация города. Через год смогли уже позволить себе собственный офис.
Далее, когда поняли, что предприятию не хватает строительных материалов, на торгах купили бытовку "Уют" и начали выпускать столярные изделия для строительства, приобрели для этого две итальянские линии. И вот так шаг за шагом начали развиваться, всю прибыль вкладывали в расширение собственного производства строительных материалов. Скупили контрольные пакеты акций нескольких предприятий, находившихся на стадии банкротства, вложили в них средства для покупки оборудования, подняли производство.

Теперь в составе компании находится несколько предприятий:
завод АООТ Стройдеталь, изготовляющий и комплектующий железобетонные изделия, плитку для облицовки цоколей, тротуарную плитку, керамзито-бетонные блоки, товарный бетон;
кирпичный завод ООО "КСМ", поставляющий керамический кирпич в Новгородскую область, Санкт-Петербург, Московскую область;
ООО "Керамзит" (производство керамзитового гравия). ООО "Газэнергосервис" наладило линию по производству полиэтиленовых труб и фитингов к ним, затратив около $1 млн на покупку импортного оборудования.

Заказчиком строительства жилья является ООО "Деловой Партнёр плюс". Проектные разработки осуществляет институт "Новгородпроект", есть свои строительные организации: ЗАО СМУ-57 проводит инженерное обустройство объектов, ООО "Новгородгазстрой" и ОАО "СМП 170" осуществляют функции генподрядчика на строительстве жилья. ООО "Металлосервис"- изготовление жаропрочного крепежа из нержавеющей стали, пресс-формы, ООО "Партнер комплект" изготавливает пиломатериалы, оконные блоки, ООО"Валдайнеруд" - поставляет песок и гравий.
ЗАО "Деловой Партнёр" является управляющей компанией, где содержатся все основные фонды, прибыль вкладывается в развитие и модернизацию своих же предприятий.

Вы вводите в эксплуатацию 10-20 тыс. кв. м жилья ежегодно и при этом строите элитное жилье. Находятся ли в Новгороде на него покупатели, ведь уровень доходов в городе на порядок ниже, чем в Санкт-Петербурге?
- Жилье все востребовано. К моменту сдачи дома остается только процентов 10 свободного жилья, остальные квартиры распродаются в процессе строительства. В Новгороде, на фоне старой застройки, оно считается элитным, хотя мы просто подходим к строительству и планировке квартир с точки зрения современных требований. Мы возводим кирпичные дома с черепичными крышами, с мансардами, площадь 3-комнатной квартиры в таком доме составляет не менее 100 кв. м. Дом сдается с полной отделкой.
Сейчас мы ведем сплошную застройку микрорайонов со всеми работами по прокладке инженерных сетей, благоустройству, асфальтированием, мощением плиткой. Если в Петербурге такое жилье стоит около $1000 за квадратный метр, то наша цена $500.

За счет чего вы можете себе позволить такие цены?
- Во-первых, Администрация города и области идет нам навстречу, понимая, что все, что мы делаем, оборачивается пользой для города, и не взимает дополнительной платы за землю, за подключение к газопроводу и элекросетям. Но, правда, ставит определенные условия.
Мы строим и большие дома, и коттеджи с автономным отоплением, которое в эксплуатации намного дешевле, чем централизованное. Сейчас мы закончили коттеджный поселок <Белый город>, и там в три раза меньше квартирная плата, чем в домах с центральным отоплением, за 200 кв. м она составляет 1200 руб., включая газ и электричество.
И потом, мы строим из своих же материалов; кирпич, светопрозрачные конструкции, керамическая плитка, трубы для инженерных сетей - все производится заводами, входящими в состав компании, что, конечно же, снижает стоимость.
И вот получается, что хотя цены на наше строительство в среднем на 10% выше массового панельного жилья, в конечном итоге наши дома, современные, комфортабельные, с полной отделкой, обходятся потребителю дешевле.

Но и зарплаты в области ниже...
- Конечно, уровень оплаты труда в Новгороде ниже, чем Санкт-Петербурге. Но у нас на предприятии занято почти 1,5 тыс. человек, из которых 80% - новгородцы, зарплаты сотрудникам выплачиваются стабильно, и безработица городу не грозит, наоборот, наблюдается острая нехватка кадров, хотя в Новгороде с профессиональным обучением дела обстоят неплохо. Администрация города и области сделала все, чтобы поднять профессиональные училища. Многие учащиеся проходят у нас практику, и если хотя бы десятая часть из них останется работать у нас на предприятиях, это уже будет хорошо.

В мае этого года вы отмечаете десятилетие холдинга. Как собираетесь отметить это событие?
- Мы подумали и решили не устраивать каких-то особых пышных празднеств, а выделить средства в размере 2 млн руб. на лечение детей - операции, медицинские обследования, которые в Новгороде не проводятся. Часть этих денег уже перечислена.

Какие можно было бы подвести итоги за 10 лет существования компании?
- Опыт работы показал, что наша организация прибыльная, все люди, с которыми мы вместе все это затеяли, работают, ни один человек не уволился. Мы постоянно двигаемся вперед, модернизируем оборудование. В соответствии с маркетинговыми исследованиями успешно развиваем новые направления в производстве отделочных материалов. Продукция наших заводов пользуется спросом во всем Северо-Западном регионе.
В ближайшем будущем планируем открыть цех по производству облицовочного кирпича, наладить производство сухих строительных смесей, расширить ассортимент выпускаемых полиэтиленовых труб и фасонных изделий к ним.
В этом году будем выпускать собственные деревянные 2-, 3-слойные оконные блоки со стеклопакетами. И хотя мы заинтересованы в постоянных партнерских связях с крупными предприятиями России, в целом можно отметить, что с каждым годом мы становимся все более независимыми.

Редакция журнала поздравляет коллектив ЗАО <Деловой Партнёр> и лично Юрия Васильевича Горохова с 10-летием строительной деятельности и желает дальнейших успехов в развитии промышленности Великого Новгорода.

весь текст http://www.spbpromstroy.ru/77/06.php