Третий путь приобретения квартиры

У меня есть мечта – так начинал свое историческое выступление Мартин Лютер Кинг. Не надо быть крупным политиком, чтобы иметь свою мечту.. Согласно статистике более 60% россиян мечтают об одном и том же. Все они хотят улучшить свои жилищные условия. И это не мудрено, если учесть что средняя обеспеченность жильем на человека в России составляет 19,3 кв. метра, тогда как в Швеции – 40 кв. метров, а в США – 70 кв. метров. Данная статья будет посвящена анализу вариантов покупки квартиры.

Вариант первый. Банковская ипотека

Ипотечные кредиты, а попросту кредиты на покупку жилья выдают практически все банки Можно пойти в банк, постараться взять там кредит на покупку квартиры и выплачивай в течение 10-15 лет. Данный вариант покупки жилья активно осваивают жители Великого Новгорода. Однако, согласно нашим опросам, многих останавливают требования, предъявляемые банком к заработной плате «Зачем такая строгость? Ведь банк ничем не рискует, поскольку у него в залоге остается квартира?» - такой вопрос очень часто можно услышать от новгородцев. Постараемся разъяснить.

Цель банка - не купить для Вас квартиру, а получить прибыль, попросту говоря проценты по кредиту. Именно поэтому банк предъявляет такие строгие требования к документам о вашей заработной плате и выдает кредиты пропорционально вашим доходам.

Другим заблуждением является мысль, что получение кредита – бесплатно. К сожалению, - это не так Заемщик должен быть готов к серьезным тратам. Из чего эти траты складываются?

Рассмотрение заявки
Независимая оценка банка
Открытие счета
Страховые взносы

Еще один недостаток, который видят новгородцы в банковской ипотеке, являются проценты, которые берут банки за пользование кредитом. По словам Аверченко В.А. они достигают 25% годовых. При таких процентах переплаты за квартиру достигают уровня 50% от стоимости квартиры.

Однако у банковской ипотеки есть неоспоримое преимущество – как только банк выдал кредит, Вы становитесь собственником квартиры, правда, с обременением. Это надежный способ приобрести квартиру ,а надежность всегда стоит недешево.

Вариант второй: ЖСК

Жилищно-строительный кооператив или сокращенно ЖСК работает по системе взаимного кредитования. Деньги на покупку квартир поступают только от взносов членов кооператива Человек решивший вступить в ЖСК, вносит вступительный и первоначальный пай 5-10% от стоимости квартиры. Затем накапливает часть пая необходимого для ссуды от ЖСК и становится в очередь на приобретение жилья. После покупки квартиры она оформляется в долевую собственность ЖСК. Стоимость квартиры фиксируется на момент ее приобретения. Как только пайщик вселяется и прописывается в квартиру он начинает погашать оставшуюся сумму Выплаты по ссуде после заселения обычно в 2 раза длиннее чем период накопления. Помимо выплаты ссуды пайщик ежемесячно платит членские взносы (обычно полпроцента от стоимости квартиры в месяц, то есть 6% в год)

На первый взгляд достаточно выгодная система. Не надо тебе ни справок о доходах, ни поручителей. Не такая существенная переплата за квартиру (около10%). Да и досрочное погашение в отличие от банковской ипотеки здесь приветствуется.

Однако система ЖСК имеет много рисков.

Первый риск - Если ЖСК прогорит. В таком случае, даже если у вас остался последний взнос за квартиру, выселят а квартиру продадут поскольку она собственность не Ваша, а ЖСК, а вам вернут деньги, а с учетом инфляции на них сложно будет купить к тому времени даже комнату.

Второй риск – уменьшение количества вступающих в кооператив, то очередь уже вступивших, начнет катастрофически расти, а значит, возможность получить свою квартиру Вы имеете лет - эдак через ...дцать.

Вариант третий - Рассрочки от холдинга «Деловой Партнёр»

Строительные компании, продающие квартиры сами зачастую дают рассрочку кто-то на год, а кто-то и на 10 лет как, например холдинг «Деловой Партнёр». Клиент приходит в холдинг, выбирает квартиру и начинает платить.

Преимущества очевидны

Все риски сведены к нулю. «Деловой Партнёр» почти 12 лет присутствует на новгородском рынке. За это время построены десятки объектов, которые новгородцы прекрасно знают.
Не нужны поручители и справки о доходах
Нет переплат за оценку квартиры, открытие страхового счета, рассмотрения заявки
Всегда имеется возможность выбора не только первичного, но и вторичного жилья (правда на вторичное жилье рассрочки не такие длинные)
В случае если Вам не удастся выплатить все деньги за квартиру, Вам всегда могут предложить другие варианты квартир.
Но самое главное – годовые проценты за право пользоваться рассрочкой, теперь всего 13% годовых, то есть чуть больше одного процента в месяц

Напомню, что практически каждый дом, который строит холдинг «Деловой Партнёр» имеет автономное отопление (температура воздуха в помещениях регулируется в зависимости от желания жильцов). Те, у кого есть автономное отопление, могут подтвердить, что экономия на коммунальных платежах составляет до 50 процентов!

После сдачи дома его коммунальное обслуживание также осуществляется холдингом «Деловой Партнёр», а значит, в вашем доме и придомовой территории всегда будет порядок.

Другой характерной особенностью является их малоэтажность и наличие черепичной крыши. К слову сказать, черепичные крыши - это не только традиционно красивый внешний вид, но и высокое качество. Выбрав черепицу, вы можете быть спокойны на долгие годы - ведь гарантия на нее дается на 30 лет, а срок годности - до 100 лет. Черепица прекрасно выдерживает жаркую и холодную погоду. К тому же, она экологически дружественна окружающей среде, а также огнеупорна. Интересно, что в странах Европы, если залогом служит жилье с черепичной крышей, то под него можно получить более высокий кредит или заметно снизить расходы на страхование жилья.

Таким образом, можно с уверенностью сказать, приобретая жилье в «Деловом Партнере» Вы не только въедете в хорошую квартиру, но и получаете возможность пойти по третьему пути приобретения жилья, где есть сочетание надежности банков с доступностью ЖСК.

По вопросам приобретения квартир Вы можете обратиться в «Деловой Партнёр» по адресу В. Новгород ул. Прусская 22 (напротив Центрального рынка) или по телефонам 736-747 или 736-752